工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

昨(24)日最新出爐的北台灣6縣市2016年預售新屋調查顯示,除宜蘭開出紅盤,全年上漲4.52%之外,其餘5區全部趴下;不過,台北市相對抗跌,跌幅最小,2016年僅小修3.12%,顯然建商願意讓利的幅度並不大,市場預期2017年房價「軟著陸」的緩跌趨勢不變。

住展雜誌企研室經理何世昌昨天表示,最新調查完成的2016年預售新屋房價漲跌趨勢顯示,去年全年北台灣6縣市房價,是「跌多漲少」,顯示房市仍陷在修正格局中;惟目前還處於低利率時代,房價跌幅十分緩慢。

何世昌預期,2017年北台灣都會區預售新案的價格走勢,可能還是維持「軟著陸」趨勢不變;不過,房價愈是降得慢,成交量就愈不容易放大,今年恐怕還是「有價無量,有量無價」的格局。

調查指出,北台灣6縣市房價最抗跌的台北市,2016年全年緩跌3.12%,比2015底每坪平均回跌約2.7萬元。其中第4季每坪達83.9萬元,季跌每坪1.5萬元、約1.76%,呈連兩季下跌。

至於台如何快速借錢北市各區房價,何世昌分析,近年是呈現蛋黃、蛋白區輪跌格局,沒有任一區價格戰特別嚴重,難吸引買方出手,所以成交量陷入昏迷。

今年由於有許多高價新豪宅案釋出,預期蛋黃區房價會受到拉抬,但仍不會改變修正趨勢。

北台灣唯一開出紅盤的宜蘭,2016年Q4房價攀升至23.1萬元,季漲約3.13%、年漲約4.52%。

新北市預售新屋方面,2016年第3季好不容易中止連5季下跌,但Q4又走軟,封關行情以每坪39.7萬元坐收,季跌1.49%,4字頭關卡失守,累計全年下跌4.34%。

被銀行停卡了,是否就無法申貸了嗎?

原則上,銀行停卡的時效為3-5年(以清償完畢之後的時間計算),目前一般銀行停卡若滿3年即可申貸現金卡,滿5年即可辦信貸,若未清償完畢則無法辦理,但是現在也有少數銀行強停滿半年附1保人即可辦理信貸。

攤販想要貸款週轉,銀行是否會接受辦理?

若您是有執照或有店面是有機會可以申貸的,但若非上述情形,原則上 因為沒有收入證明,所以可能要用房子來做擔保評估或用持巳滿1年以上的信用卡來評估信用申貸。

若目前沒有工作,是否可申辦信用貸款呢?

若目前為剛離職的狀態,則可申貸現金卡,但額度會有一定之限制,另外亦可由本部之理財專員來幫您規劃評估其它之可行方式。

免保人的小額信用貸款大約能貸多少額度?

額度在10~120萬元之間,依個人提供資料來評定。

如果有信用卡的遲繳記錄可以辦理個人信用貸款嗎?

只要不是過度嚴重,都會有貸款的空間,只是額度及利率的高低,或者所貸款的銀行的標準,能否接受.您可以由專業的便利貸團隊來協助辦理貸款而不需要煩惱這樣的問題。

如何才能加速銀行審查的時間?

1.傳真時保持資料的完整性

2.要避免資料不清

3.資料保持最新

4.檢附資料所包含的期間

5.問清楚那些資料需要正本

為何信用貸款會辦不下來?

凡申請信用貸款者,都須透過「小額貸款信用評分表」來評估您目前的經濟情形,只要信用總分在評比分數範圍內((依照各家銀行不同)),就有機會獲得貸款並決定您的貸款金額與利率。

短時間向銀行密集申請貸款和信用卡,還可以提出申請嗎?

若半年內查詢紀錄高達6-10次,則建議您3個月後再行申請辦理 。所以當您同時向多家銀行申請貸款,銀行之間亦能清楚知道你也同時向其它同業申貸中,是否有分散借款之企圖,可能過件的機率就不高了。可由專業團隊便利貸為您評估 , 是否還有翻案之機會。

如果目前剛離職者,那又如何來申請貸款呢?

如果您剛離職,又迫切需要一筆現金,原則上可能只能辦理現金卡,不過利率高、額度又有限,另也可透過便利貸的專業服務,幫您評估是否還有其他可行之方式。

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