▲國泰禾位置就在竹科的大門口,客群主攻竹科上班族。(圖/記者陳佩儀攝,下同)

記者陳佩儀/台北報導

婆媳問題千古難解,若婚後小倆口決定搬出去住,面對公婆可能三不五時來訪,該不該準備「孝親房」又成為另一個難題。國泰建設在新竹推出的新建案「國信用不良如何借錢泰禾」,在社區公設規畫出兩間飯店級客房,未來無論是公婆還是親友來訪,只要登記就可入住,讓小坪數的住宅也具有客房的功能。

位於新竹介壽路的「國泰禾」,位置就在竹科的大門口,客群主攻竹科上班族,因此在產品規劃上,以28~40坪、2~3房格局為主,符合年輕單身族或是小家庭的需求。不過特別的是,這次國泰建設與旗下精品商旅慕軒飯店合作,在社區公設規畫出兩間客房,所有的備品、房間規劃、感覺,皆引自飯店,將飯店直接搬到社區。

▲本案產品規劃上以28~40坪、2~3房格局為主,符合年輕單身族或是小家庭的需求。

國泰建設總經理李虹明表示,在社區設置微型的飯店的初衷,是希望當公婆、親友、友人來訪要暫住時,「是住在我家,但又不是住在家裡」,一方面有一個好的待客空間,一方面又可以維持家的隱密、隱私性,滿足了住戶有客房的需求、也讓入住的親友有賓至如歸的舒適。

此外,李虹明指出,國泰建設一直在追求自然和開發能夠融合的狀態,而這個案子,旁邊有五千坪的金山面公園圍繞,裡面有很多當地的原生物種,基於跟大自然共處的理念,因此國泰把這個綠帶延伸到社區裡,共種了141株原生的喬木,希望讓住在這邊的人,可以與大自然互動,是個有溫度的建築。

▲國泰禾開價每坪34至41萬元,為目前新竹東區最高價。

專案經理花杰燊表示,本案基地達1636坪,距離竹科只要5分鐘的車程,產品規劃為兩棟28~40坪、2~3房格局,一層7戶、總戶數為287戶,開價每坪34至41萬元,總銷38億元。花杰燊坦言,本案開價為新竹東區最高價,但是雨遮不計坪不計價,且戶戶格局方正,室內無虛坪、實用坪數高,經得起比價。

「國泰禾」基本資料

基地位置:新竹市東區介壽路19號

興建投資:國信用卡信用不良泰建設

開價:34萬~41萬

總基地面積/總戶數:1636坪/287戶

坪數/格局:28~40坪/2~3房

公設比:32.5%

得房率:62~64.5%

樓層:地上22層,地下3層

車位:296個平面車位

車位售價:130萬~150萬

管理費:65~70元/坪

付款:簽訂8%、工程12%、貸款75%、交屋款5%

▼國泰建設總經理李虹明。







工商時報【陳又嘉】

第26屆台北國際工具機展圓滿落幕,知名大廠大井WALRUS泵浦展出「TPRK高壓系列多段離心式泵浦」、「TPHK8T-E中壓系列多段離心式泵浦」、「TPMK-SK不鏽鋼多段離心式泵浦」等系列產品,在展會中獲得數家國內機械大廠的肯定,亦受到國際客戶的讚許,並計畫進行訪廠及擴大合作事宜。

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永續能源議題日益受到關注,為鼓勵國內業者,從事高效率產業設備之研發、製造與推廣應用,工研院機械所與高效率馬達聯盟舉辦「馬達產業設備金能獎」,大井WALRUS泵浦研發的「TPMK多段浸水式離心泵浦」,優良的節能特性贏得「高效節能獎」的榮譽。

大井WALRUS泵浦深耕台灣,致力研發創新MIT自有品牌「WALRUS」,秉持「精緻、服務、茁壯」的企業經營理念,提供穩定的優質產品,並運用專業技術與完善的售後服務,於2015年順利申請使用「工業技術研究院-高效率馬達聯盟」的IE3 Motor inside標章,也成功摘下第24屆台灣精品獎、第1屆馬達產業設備金能獎-高效節能獎、及第13屆國家品牌玉山獎等殊榮。

二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自信用破產貸款動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型銀行貸款怎麼算房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的信用瑕疵可以貸款嗎高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

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諸雯婷

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